武蔵野市で工務店を探している人へ
公開日: : 最終更新日:2018/09/03 家を建てる 南関東 埼玉・千葉・東京・神奈川
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武蔵野市で工務店を探している人へ
家を建てる際に役立つ情報をご紹介します。
今回は武蔵野市を取り巻く環境と近隣で頑張っている建築会社さんについて調べました。
「武蔵野市に住みたい」「武蔵野市に新築したい」とお考えの方に役立てば幸いです。
工務店選びは評価 評判 口コミだけでなく経営実績も大切です
工務店選びでは、坪単価、アフターサービスやインターネットでの口コミや評価や評判も
気になると所だと思いますが、それだけでない経営状況も(調べられた限りで小さな工務店や情報非公開の工務店情報はないです))実はとても大事ですね。
経営状況の目安として、おおよそ年間5棟以上の実績がないと経営状況データがないかも知れませんが
その場合はご容赦ください。
東京の工務店さんだと年間5棟以上施工しているところは445社ほどあります。
武蔵野市について
武蔵野市(むさしのし)は、東京都の多摩地域東部にある市です。東京都特別区部への通勤率は44.5%(平成22年国勢調査)で
多摩地区の東端に位置し、区部と境界を接している隣接5市の内の一つです。 武蔵野台地に在り、合村時の新自治体名への改名由来の一つともなっています。
市内の「交通空白地域」をコミュニティバス「ムーバス」が走ります。 タクシーの営業区域が23区+武蔵野+三鷹で構成されています。これは後述の幻の東京都第24区に関連しています。 三鷹市、小金井市、西東京市と4市で、文化・芸術・スポーツの施設や保養施設など、公共施設の共同利用を行っています。
武蔵野市お住まいのデータ
東京の家づくり購入価格帯
1600万以下 0.8%
1600~1999万 3.5%
2000~2399万 6.8%
2400~2999万 16.8%
3000万以上 72.9%
平均床面積 127㎡
平均年収(世帯合計) 719万
平均建築費 3934万
フラット35利用率14.3%
住宅市場割合 住宅メーカー38.7% 地域ビルダー29.0% 工務店32.3%
工法別在来木造 59.6% 2×4 14.8% プレハブ21.7%
・人口 約人144,683人 全国169位
・面積 10.98k㎡ 全国780位
・人口密度 13,176.96人/k㎡ 全国2位
・土地の坪単価(平均)160.43万円
・平均建築費(東京都)約3,617万円
武蔵野市の工務店に一括して資料請求できるページ
東京都の工務店売り上げ棟数ランキングTOP5
5位 オープンハウス・ディベロップメント 660棟
…東京都千代田区に本社ある分譲中心の会社です。平成12年に設立し東京都の城南地区から分譲を開始し、現在では都内全域と横浜・川崎までをエリアとして販売棟数を重ねています。
◆ネットでの評価(抜粋)
・標準グレードはまあまあ高くて安価で建てられる。ただし、若い企業だけあって設計担当の経験が浅く、自分で色々調べられる人でないと大変。
・住んでいるけど特に不具合もなく快適です。ただし契約してから住むまでは、こちらがアクションしないと何もしてくれない。安いので目をつぶったけど。
・内装の仕上げはきれいなほうだと思う。建築中に現場をのぞいて職人さんに挨拶などしたからかもしれないが。
ただ、スタッフは頑張ってくれたが営業は時間にルーズ、事務員は細かいミスが多かった。
一人でものすごい数の問合せを担当しているらしく、なんかいっぱいいっぱいな感じだった。
4位 アーネストワン 940棟
…西東京市に本社のある分譲中心の会社です。2013年に同じく分譲を手広く販売していた飯田産業・東栄住宅・タクトホーム・アイディホームなどと合併し飯田グループホールディングスを設立し、その子会社となりました。分譲戸建商品の「クレイドルガーデン」が主力です。
◆ネットでの評判(抜粋)
・安さを求める人には良心的なメーカー。
・オープンハウスに行ったらサッシに網戸がついてなくてオプションだと言われた。
・地域によって施工会社の当たり外れが大きい。
・1000万ちょっとで買えるんだから職人の質を求めちゃだめ。
3位 東栄住宅 955棟
……西東京市に本社のある分譲中心の会社です。分譲商品名は「ブルーミングガーデン」。飯田ホールディンググループの一員です。
◆ネットでの評価(抜粋)
・2年たったが大きな問題もなくすごしている。担当も可もなく不可もなく十分によい買い物をしたと思う。
ただ洗面台がホームセンターで29,800円で売られている安物だったことが気になった。
・入居して半年で壁と床の境目の板がはがれ始めた。ふすまが軽いのか締めるだけでもガタガタうるさい。
・注文住宅のようにデザインが良いわけではないが造りはしっかりしていて機能的ではあります。
注文住宅は高くて買わないしマンションは狭いし一戸建てが良いけど安くて頑丈な家に住みたい人には奨められる。
2位 一建設 1350棟
…分譲住宅を主として展開し14年連続分譲住宅NO1の会社です。現在は飯田グループホールディングスの一員となっています。分譲の「リーブルガーデン」を主軸に注文住宅の「グレイセラ」「バーベラ」などを販売しています。
◆ネットでの評価(抜粋)
・同僚が買ったが問題なく住んでいる。ただ、図面が少ないのでリフォームに困る、と言っていた。
建築棟数が多いため、現場監督の目がゆきととかず仕上がりにばらつきがあるようだ。
・入居直後に水漏れした。すぐに連絡したが担当が休みと言われて、そのまま連絡が来ず放置された。別の水道業者に連絡して自費で直した
・近隣の価格より安く購入できた。建築関係の仕事をしているが住んで半年、結論から言えば満足している。ただ図面は少ないかな。
1位 飯田産業 1455棟
…本社は東京都武蔵野市にある建売住宅が主力のメーカーです。建売住宅では日本一の企業といっても良いでしょう。CMの「いいだのいい家」でも有名で、以前は建売住宅のライバルであった、一建設・東栄住宅・タクトホーム・アーネストワン・アイディホームと経営統合し飯田グループホールディングスとなっている。
◆ネットでの評判(抜粋)
・うちは特に以上もなく十分満足しています。
・住んで1年。細かいところは仕事が粗い感じもするけど住み心地は普通。満足はしてないけど、安いのでまあいいかと思ってる。
・手ごろな値段なので1週間悩んで買ったが、入居初日にいくつか不具合があって気分が悪かった。(壁のコンセントに電気の配線が来てなかった等)
参考までに東京都のハウスメーカーの売り上げランキングTOP5
5位 三井ホーム
4位 大和ハウス工業
3位 住友林業
2位 積水ハウス
1位 旭化成ホームズ
東京都のオススメ工務店はコチラ
東京の工務店ランキング 28年度
10位 ミサワホーム 830棟
9位 アーネストワン 875棟
8位 大和ハウス 905棟
7位 住友林業 1050棟
6位 東栄住宅 1060棟
5位 積水ハウス 1140棟
4位 一建設 1220棟
3位 オープンハウス 1430棟
2位 旭化成ホームズ 1710棟
1位 飯田産業 2110棟
武蔵野市の中学校ランキング
3位 成蹊中学校 偏差値64
国際色豊かなスマートな校風や豊かな自然に囲まれたキャンパスを持ち、永い歴史を誇りながら今もなお、高い人気を誇る名門校私立校です。かつて東京大学への現役合格人数で最高記録を出したこともあります。
2位 東京都立武蔵高等学校附属中学校 偏差値68
「健康な心と身体」「優れた知性と豊かな感性」「向上進取の精神」を教育目標に掲げ、社会に貢献できる優秀な人材の育成を目指す都立中高一貫校です。高校受験を意識しないゆとりを生かし、他校にない独自の教科「地球学」を盛り込むなど、発展的な学習を行っています。
1位 吉祥女子中学校 偏差値69
「言動に対する責任」「互いの価値観の尊重」「知的探究心」を身につけることを教育方針とする私立女子校です。学習指導においては、豊富な授業時間を生かし高度な教材に取り組むことで、内容の濃い授業を行っています。
武蔵野市の高校ランキング
3位 武蔵野北高等学校 公立 共学 全日制
・偏差値:65
・学科:普通科(65)
・進学実績:東洋大、成蹊大、武蔵大、武蔵野大、杏林大、東京学芸大、日本女子体育大など
2位 武蔵高等学校 公立 共学 全日制
・偏差値:66
・学科:普通科(66)
1位 成蹊高等学校 私立 / 共学 / 全日制
・偏差値:70
・学科:普通科(70)
・進学実績:昭和大 など
武蔵野市の病院情報
医療法人社団救世会床鍋診療所(東京都武蔵野市)
診療科目 内科、神経科、皮膚科、泌尿器科
場所 〒180-0001
東京都 武蔵野市 吉祥寺北町1丁目1-1
最寄駅 JR中央本線 吉祥寺駅 北口 徒歩8分
電話番号 0422-22-1587
ホームページ http://homepage2.nifty.com/kyusei/index.html
診療時間
月 火 水 木 金 土 日 祝
09:30~12:00 — — — — — ○ — —
09:30~16:00 ○ ○ ○ ○ ○ — — —
※9:30〜12:00 13:30〜16:00 土曜AMのみ
休診日: 日曜日、祝日
医療法人社団 藤啓会北町診療所(東京都武蔵野市)
診療科目 内科、外科、神経内科、整形外科
場所 〒180-0001
東京都 武蔵野市 吉祥寺北町1丁目1-3
最寄駅 JR中央線 吉祥寺駅 徒歩10分
電話番号 0422-22-8151
ホームページ http://www.musashino-med.or.jp/cgi-local/msearch2/meddetail.cgi?kikancd=0210
診療時間
月 火 水 木 金 土 日 祝
09:00~12:00 — — — ○ — ○ ○ ○
09:00~20:00 ○ ○ ○ — ○ — — —
※9:00〜12:00 14:00〜16:30 18:00〜20:00 木・土・日曜・祝日12時まで 毎日
休診日:
沼田内科小児科医院(東京都武蔵野市)
診療科目 内科、小児科
場所 〒180-0001
東京都 武蔵野市 吉祥寺北町2丁目5-17
最寄駅 JR中央線 吉祥寺駅 徒歩15分
JR中央線 吉祥寺駅 西武バス 都民農園セコニック/武蔵関行き 市立第四小学校前下車 徒歩3分 バス
電話番号 0422-22-7260
ホームページ http://www.musashino-med.or.jp/cgi-local/msearch2/meddetail.cgi?kikancd=0207
診療時間
月 火 水 木 金 土 日 祝
09:00~11:30 — — ○ — — ○ — —
09:00~17:30 ○ ○ — — ○ — — —
※9:00〜11:30 16:00〜17:30 水・土曜AMのみ 月〜水・金・土曜
休診日: 木曜日、日曜日、祝日
内藤歯科医院(東京都武蔵野市)
診療科目 歯科、矯正歯科、小児歯科
場所 〒180-0001
東京都 武蔵野市 吉祥寺北町5丁目5-2
最寄駅 JR中央本線 吉祥寺駅 北口 ムーバス 北西循環32番系統 西門前下車 徒歩1分 バス
電話番号 0422-53-6621
ホームページ http://www.naito-shika.com/
診療時間
月 火 水 木 金 土 日 祝
09:00~13:30 — — — — — ○ — —
09:00~20:00 ○ ○ ○ — ○ — — —
※9:00〜12:00 15:00〜20:00 土曜13:30まで
休診日: 木曜日、日曜日、祝日
岩崎歯科クリニック(東京都武蔵野市)
診療科目 歯科
場所 〒180-0001
東京都 武蔵野市 吉祥寺北町2丁目1-15 イオ吉祥寺1F
最寄駅 JR中央本線 吉祥寺駅 徒歩15分
電話番号 0422-23-7522
ホームページ http://www.iwasaki-dc.com/
診療時間
月 火 水 木 金 土 日 祝
09:30~17:00 — — — — — ○ — —
09:30~19:00 ○ ○ ○ — ○ — — —
※9:30〜13:00 14:30〜19:00 土曜17時まで
休診日: 木曜日、日曜日、祝日
住まいのお役立ち情報 長期優良住宅って? その4
『長期優良住宅のメリットとデメリット』
【長期優良住宅の建物以外のメリット】
①ローン減税…控除対象限度額が一般住宅に比べ1,000万円多い。控除額では100万円多い。
②投資型減税…標準的な性能強化費用相当額(上限500万円)の10%相当額を、その年の所得税額から控除。
③登記関連…保存登記:一般の住宅に比べ0.05%安い 移転登記:一般のものより0.1%安い。
④不動産取得税…一般の住宅に比べ控除額が100万円多い。
⑤固定資産税…一般の住宅に比べ1/2軽減期間が2年間長い。(3年→5年)
⑥全期間固定金利の返済年数が35年から50年に延長可能。(フラット35→フラット50)
⑦フラット35Sにおいて20年間金利が0.3%安い。
【長期優良住宅のデメリット】
①建築費が高くなる。…国土交通省の試算によれば木造住宅の場合で33,000円/㎡(坪あたり約11万円)ほどの単価UPの可能性がある。例えば、35坪の家だとしたら総額で385万円!高くなってしまうわけです。仮に普通の家が坪55万円の家だとしたら35坪で1925万円ですが、長期優良住宅の仕様で建てるとしたら2310万円になってしまうのです。
②別途手数料がかかる。…申請書類作成費用として15万円~30万円の費用が余計にかかります。
③工期が長くなる。…長期優良住宅の申請から許可が下りるまで2週間~1か月程度余計にかかる場合が多いようです。また、慣れていない建築会社ですと単純に工事自体手間取るかもしれません。
【メリットでもありデメリットでもあること】
①予測ではありますが、家の資産価値が高まり長持ちすることによって固定資産税が落ちにくくなるかも知れません。つまり、今までは売却しようと思ったら築20年で家の価値はほぼ0円だと同時に固定資産税も0円に近付くのですが、ひょっとすると築20年でも家の価値が新築時の半額程度に抑えられると同時に固定資産税も半額程度までにしか落ちないかもしれません。
②保守点検費用の負担…これは点検をする建築会社によって金額設定がバラバラなので目安が取れませんが、定期点検が義務化されていますので安心であるとともに費用もかかります。
【中小規模の工務店で長期優良住宅を建てることのメリット】
…年間50棟以下の施工実績の建築会社の場合、建築会社側に100万円の補助金がおりますので、その分安くしてくれる可能性が高いでしょう。また、先導事業に認定された商品であれば200万円の補助金がおりますので、その分安くしてくれる可能性が高いでしょう。ただし、どちらの補助金も年間の数が決まっているので、良く建築会社に確認することが大切です
*ご参考まで
東京で年間20棟以上実績がある工務店 評価 評判 口コミだけでなく経営実績も大切です
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東京で年間5棟以上の工務店 評価 評判 口コミだけでなく経営実績も大切です
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○ご覧になって頂きありがとうございました。
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