柏市で工務店を探している方へ
公開日: : 最終更新日:2020/01/27 家を建てる 南関東 埼玉・千葉・東京・神奈川
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柏市で工務店を探している方へ
家を建てる際に役立つ情報をご紹介します。
今回は柏市を取り巻く環境と近隣で頑張っている建築会社さんについて調べました。
「柏市に住みたい」「柏市に新築したい」とお考えの方に役立てば幸いです。
千葉市など大都市だけでなく地域にも良い工務店さんはあります。
工務店選びは評価 評判 口コミだけでなく経営実績も大切です
工務店選びでは、坪単価、アフターサービスやインターネットでの口コミや評価や評判も
気になると所だと思いますが、それだけでない経営状況も(調べられた限りで小さな工務店や情報非公開の工務店情報はないです))実はとても大事ですね。
経営状況の目安として、おおよそ年間5棟以上の実績がないと経営状況データがないかも知れませんが
その場合はご容赦ください。
千葉の工務店さんだと年間5棟以上施工しているところは138社ほどあります。
柏市について
千葉県北西部の東葛地域に位置する都市。中核市、業務核都市に指定されています。人口約41万人(2015年5月時点)で、千葉県内では市川市に次いで第5位で東京都特別区部への通勤率は29.8%になっています。およそ1/3のが東京近辺に通勤 していることになります。市中央部は東武アーバンパークライン(東武野田線)・JR常磐線、国道6号・国道16号が交差する交通の要衝となっており、市北部は首都圏新都市鉄道つくばエクスプレスが通り、大学、研究所、産学連携施設などが置かれ、文教地区としての顔を持つ柏の葉地域が新しい顔となりつつあります。秋葉原駅とつくば駅の中間で30分づつの距離になっています。
柏市お住まいデータ
千葉の家づくり購入価格帯
1600万以下 2.8%
1600~1999万 5.1%
2000~2399万 10.9%
2400~2999万 24.8%
3000万以上 56.5%
平均床面積 126㎡
平均年収(世帯合計) 615万
平均建築費 3254万
フラット35利用率16.0%
住宅市場割合 住宅メーカー34.8% 地域ビルダー35.1% 工務店30.1%
工法別在来木造 64.4% 2×4 16.4% プレハブ18.4%
・気温(平均) 最高気温 30.5℃ 最低気温 -1.9℃
- 地域区分 省エネルギー地域区分(断熱基準) 6地域
※関東以南の本州の約半分がこの6地域です。
・主要駅 JR常磐線 柏駅 上野駅まで約28分
・土地の坪単価(平均) 約27万37円
・平均建築費(茨城県) 約2658万円
柏市の工務店に一括して資料請求できるページ
千葉県の工務店売り上げ棟数ランキングTOP5
5位 東栄住宅 445棟
…千葉市に本社のある分譲中心の会社です。首都圏や東海、西日本の一部で販売を行っています。分譲商品名は「リナージュ」柏市のある東葛地域では現在、松戸支店で分譲を行っています。飯田ホールディンググループの一員です。
◆ネットでの評価(抜粋)
・営業担当は話も分かりやすく丁寧だったが、その後の現場監督が最悪だった。
・入居後2年目の定期点検で数箇所の補修が必要に。1ヶ所以外は説明なく誠意ある回答がない。
・長期的にメンテしやすいか費用がかからない。建物自体の強度について公的証明がつくかを重視して買った。夏も冬もエアコンをつければすぐに効く。コストパフォーマンスは高いと思う。
4位 アイディホーム 465棟
…西東京市に本社のある分譲中心の会社です。分譲商品名は「ブルーミングガーデン」柏市のある東葛地域では現在 柏市、鎌ヶ谷市、我孫子市、流山市、松戸市で分譲を行っています。飯田ホールディンググループの一員です。
◆ネットでの評価(抜粋)
・2年たったが大きな問題もなくすごしている。担当も可もなく不可もなく十分によい買い物をしたと思う。ただ洗面台がホームセンターで29,800円で売られている安物だったことが気になった。
3位 アーネストワン 655棟
…西東京市に本社のある分譲中心の会社です。2013年に同じく分譲を手広く販売していた飯田産業・東栄住宅・タクトホーム・アイディホームなどと合併し飯田グループホールディングスを設立し、その子会社となりました。分譲戸建商品の「クレイドルガーデン」が主力です。
◆ネットでの評判(抜粋)
・安さを求める人には良心的なメーカー。
・オープンハウスに行ったらサッシに網戸がついてなくてオプションだと言われた。
・地域によって施工会社の当たり外れが大きい。
・1000万ちょっとで買えるんだから職人の質を求めちゃだめ。
2位 新昭和 885棟
…分譲住宅の「ウィザースガーデン」、注文住宅の「ウィザースホーム」、フランチャイズの「クレバリーホーム」があります。構造が2×4を基本としており高断熱性を売りにしています。自社商品は首都圏で展開しており、フランチャイズは全国にあります。柏市近辺では柏市、流山市、松戸市で分譲をしています。
◆ネットの評判(抜粋)
・1ヶ月住んでの感想(2×6で窓は樹脂系)暑い日はそれなりに暑くなるけど前住んでたアパートよりだいぶまし。エアコンを止めても1~2時間は快適。つくり付け家具の値段と質はよいと思う。
・外壁が総タイルならほかより安い。
・比較的よいものが割安で入るが満足度を高めようとすると施主に勉強が必要だと思う。
1位 ポラスグループ 930棟
…本社は埼玉県越谷市にある注文住宅と分譲住宅が主力のメーカーです。埼玉・千葉・東京の18ケ所に展示場・ショールームがあります。柏市近辺では柏市、松戸市、春日部市に展示場があり、柏市・松戸市・野田市・我孫子市・流山市に分譲の物件があります。
◆ネットでの評判(抜粋)
・10年程前に柏市で購入した。数年は満足していたが会社が拡張するとともにアフターサービスの質が落ちていった。
・うちは今のところ問題ありません。近所からも聞かないしポラスに勤めている人も住んでいるので大丈夫と思ってます。
・天井が270cmあるところが開放感があって気に入ってます。
参考までに千葉県のハウスメーカーの売り上げランキングTOP5
5位 ミサワホーム
4位 旭化成ホームズ
3位 住友林業
2位 大和ハウス工業
1位 積水ハウス
千葉県のオススメ工務店はコチラ
千葉の工務店ランキング 28年度
10位 一条工務店 620棟
9位 一建設 665棟
8位 積水ハウス 735棟
7位 アイディホーム 795棟
6位 新昭和 800棟
5位 アーネストワン 835棟
4位 大和ハウス 865棟
3位 飯田産業 870棟
2位 ポラスグループ 905棟
1位 タクトホーム 930棟
柏市近辺の中学校ランキング
3位 二松学舎大付属柏 偏差値59 柏市
私立 中高一貫 …中高一貫校である強みを生かして2年ずつのブロックに分けて基礎力の養成」「応用力の養成」「実践力の養成」を目標として指導が行われます。中学には、最難関大を目指す特選クラスと、選抜クラスが設けられています
2位 芝浦工業大学柏 偏差値 65 柏市
私立 中高一貫 …通称「芝柏」。英検やGTECに挑戦したり、基礎力・自学学習力に重きを置いています。成績不振者への追試・補講などもきめ細かいと言われています。
1位 江戸川学園取手 偏差値 68 取手市
私立 中高一貫 …儒教に基づく道徳教育に力を入れている有名進学校
※平成28年から地域No1高校の東葛高校が中高一貫校となるため、来年にはこのランキング内に入ってくる可能性が高いです。
柏市近辺の高校ランキング
3位 柏高校 偏差値 66 柏市
公立 …校則は年々厳しくはなっているがしれでもかなり自由なほうだと言われています。進学先としては、日本大学、獨協大学に進む生徒が多いようですが近年は国立大、早慶上理GMARCHまでの人数が上がってきているようです。
2位 芝浦工業大学柏高校 偏差値 68 柏市
私立 …校則は最近厳しくなってきました。携帯は出すことすら禁止。進学先としては、千葉工業大、芝浦工業大、成蹊大、学習院大などに進む生徒が置いようです。
1位 東葛飾高校 偏差値 71 柏市
公立 …行事が非常に盛ん。校則はかなりゆるく個性を大事にしてくれる。進学先としては東京理科大、立教大、千葉大、筑波大に進む生徒が多いようです。
千葉県の住まいデータ
・人口 約619万人 ・面積 約5,150k㎡
・一戸建て総数 約230万戸 ・総世帯数 263万世帯
・持ち家率 64.4% ・空家率 13.1%
・木造率 約61% ・太陽光設置率 9%
住まいのお役立ち情報 ローコストで家を建てるには?
…「CMをしているハウスメーカーは高い」とか「工務店なら安く建つ」とかネットの評判を見てもいまひとつピンとこない方がほとんどではないでしょうか。実際には違う建築会社でまったく同じ家を見積もりする、ということは不可能に近いものがありますし、単に「高い・安い」という以外にも「割安・割高」ということもあります。そこでコストを抑えて家づくりをすすめるポイントをご紹介します。
ポイントその1 「自分の本当に住みたい家は?」
こんな家も素敵ですが、自分が本当にほしい家はどんな家なのかをまずイメージすることが大切です。
どんなに高価な家でも自分がほしい家でなかったら意味ないですよね。
家の検討をしていると、いろいろな最新設備などを紹介されますが、本当に必要なものかどうかよく検討してみましょう。
ポイントその2 「お金のかからない施工体制を選ぶ」
…どんな会社でも利益は欠かすことが出来ません。出来るだけ中間業者が少ないほうが余計な費用はかかりませんよね。
たとえば大手の住宅会社の場合、良し悪しは別として利益効率を出すために下請けに工事を依頼することもあります。
…一般的には地域の建築会社の場合は自社で設計・施工を行う場合が多いので中間マージン的なものは少なくなります。
ただし、年間の着工件数が50件を超えるような場合は自社施工でない場合もありますので、担当の人に確認してみましょう。
ポイントその3 「お金のかからない家の形を選ぶ」
…実は同じ広さの家でも家の形によって金額が大きく異なります。
たとえば下の図を見ると、同じ8マスの間取りですが・・・
このように使用される材料の差は30:36で20%違ってきます。
なにしろ家ですから20%といっても結構な金額差になります。
次に、縦方向の形を見てみましょう。
同じ40坪の家ですが、材料費は倍近く変わってきます。
どの家がよい悪いということはありませんが、同じ広さでコストを抑えるのであれば
でこぼこした間取りでなく四角に近い形、2階建てならば1階と2階が同じ大きさ(総2階)のほうがコストを抑えやすい、ということになりますのでご参考にされてください。
*ご参考まで
千葉で年間20棟以上実績がある工務店 評価 評判 口コミだけでなく経営実績も大切です
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千葉で年間5棟以上の工務店 評価 評判 口コミだけでなく経営実績も大切です
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○ご覧になって頂きありがとうございました。
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