大阪市で工務店を探している方へ

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大阪市で工務店を探している方へ

 

家を建てる際に役立つ情報をご紹介します。

今回は大阪市を取り巻く環境と近隣で頑張っている建築会社さんについて調べました。

「大阪市に住みたい」「大阪市に新築したい」とお考えの方に役立てば幸いです。

 

大阪市など大都市だけでなく地域にも良い工務店さんはあります。
工務店選びは評価　評判　口コミだけでなく経営実績も大切です

工務店選びでは、坪単価、アフターサービスやインターネットでの口コミや評価や評判も
気になると所だと思いますが、それだけでない経営状況も（調べられた限りで小さな工務店や情報非公開の工務店情報はないです））実はとても大事ですね。

経営状況の目安として、おおよそ年間５棟以上の実績がないと経営状況データがないかも知れませんが
その場合はご容赦ください。

大阪の工務店さんだと年間５棟以上施工しているところは２２１社ほどあります。

 

大阪市について

 

大阪市（おおさかし）は、日本の近畿地方、大阪府のほぼ中央に位置する市で、同府の府庁所在地です。政令指定都市に指定されています。2014年度の市内総生産は約22兆円で、政令指定都市中最大であり2倍から3倍の人口を擁する北海道や千葉県、兵庫県など1つの道府県の県内総生産を上回ります。

(出典：wikipediaより)

大阪市お住まいデータ

 

大阪の家づくり購入価格帯

１６００万以下　　　　　　１．８％

１６００～１９９９万　　　４．６％

２０００～２３９９万　　　８．７％

２４００～２９９９万　　２０．６％

３０００万以上　　　　　 ６４．３％

平均床面積　　　　　　　１３４㎡

平均年収（世帯合計）　　６３０万

平均建築費　　　　　　３６０１万

フラット３５利用率　　１７．７％

住宅市場割合　住宅メーカー　３０．０％　地域ビルダー３６．３％　工務店３３．７％

工法別在来木造　７０．７％　２×４　１２．０％　プレハブ１５．５％

 

・人口　約2,691,742人　全国2位

・面積　225.21k㎡　全国320位

・人口密度　11,952.14人/k㎡　全国5位

・土地の坪単価（平均）　705,000円

・平均建築費（大阪府）　約3,214万円

 

大阪市の工務店に一括して資料請求できるページ

 

大阪府の工務店売り上げ棟数ランキングTOP５

 

５位　一建設　　　２８０棟

…分譲住宅を主として展開し14年連続分譲住宅NO1の会社です。現在は飯田グループホールディングスの一員となっています。分譲の「リーブルガーデン」を主軸に注文住宅の「グレイセラ」「バーベラ」などを販売しています。枚方市の近くでは東大阪市、豊中市で分譲を行っています（2015.12.12現在）。

◆ネットでの評価（抜粋）
・同僚が買ったが問題なく住んでいる。ただ、図面が少ないのでリフォームに困る、と言っていた。建築棟数が多いため、現場監督の目がゆきととかず仕上がりにばらつきがあるようだ。
・入居直後に水漏れした。すぐに連絡したが担当が休みと言われて、そのまま連絡が来ず放置された。別の水道業者に連絡して自費で直した
・近隣の価格より安く購入できた。建築関係の仕事をしているが住んで半年、結論から言えば満足している。ただ図面は少ないかな。

４位　アーネストワン　　　３６０棟

…西東京市に本社のある分譲中心の会社です。2013年に同じく分譲を手広く販売していた飯田産業・東栄住宅・タクトホーム・アイディホームなどと合併し飯田グループホールディングスを設立し、その子会社となりました。分譲戸建商品の「クレイドルガーデン」が主力です。
◆ネットでの評判（抜粋）
・安さを求める人には良心的なメーカー。
・オープンハウスに行ったらサッシに網戸がついてなくてオプションだと言われた。
・地域によって施工会社の当たり外れが大きい。
・１０００万ちょっとで買えるんだから職人の質を求めちゃだめ。

３位　泉北ホーム　　　　　３７０棟

…堺市に本社のある大阪府を中心として注文住宅を建てている会社です。構造は２×４がメインで3階建ての場合は重量鉄骨構造の場合もあるようです。「完全フル装備の家」をテーマにオプション工事がほとんど発生しないように設備・仕様などがオールインワンされています。下請け工務店はなく、設計から施工まで自社一貫体制です。

◆ネットでの評判（抜粋）
・相見積もりしたなかで一番安かったが、あるべき天井点検口がなかったりした。
・住んで2年くらいになるが、たてつけなどはしっかりしており問題なく過ごせている。夏はエアコンで、冬は床暖房とエアコンで快適に住める。
・かなり満足度は高い。営業担当者も親切で良心的だったが他社に転職してしまったのが残念。

２位　ファースト住建　　　４７５棟

…尼崎市に本社のある分譲住宅中心の会社です。「良質で低価格な家づくり」をテーマに高品質な住宅をプランニングすることに重点をおいています。枚方市近辺では、枚方市、吹田市、高槻市、大東市などで分譲をしています（2015.12.12現在）。
◆ネットの評判（抜粋）
・ザ建売的な感じはあるけど生活するのに問題はなく快適。定期点検では良心的（普通？）に対応してくれた。
・太陽光発電がついているのに標準がガス仕様だった。オール電化にするのに差額が高くてびっくりした。結局コンセントだけ設置してもらい、家電量販店を自分で手配した。カーポートやウッドデッキなども高かったのでほかで見積もりして頼んだ。
・住んで1年半経ってクローゼットの扉が外れ落ちた。すぐに対応してくれたのでよしとした。床なりはするが、子供の気配が分かるので気にしてない。

１位　フジ住宅　　　１，０１５棟

…岸和田市に本社があり近畿圏で分譲、マンションを中心として展開している会社です。積水ハウスなどの大手ハウスメーカーを含めた売り上げランキングでも過去10年トップ３に入っています。枚方市近辺では、枚方市、交野市、寝屋川市、摂津市で分譲をしています（2015.12.12現在）。
◆ネットでの評判（抜粋）
・新築時に不備はあったが対応してくれた。
・正直、標準装備はイマイチというところもあるが基礎とか耐震性能は申し分ない。
・安くはないがハウスメーカーに行かなくても同等の耐震性やアフターサービスが受けられる会社だと思う。

・ちょっとしたクレームや困った事には一切対応して貰えません。

 

参考までに大阪府のハウスメーカーの売り上げランキングTOP５

5位        旭化成ホームズ

4位        パナホーム

3位        住友林業

2位        大和ハウス工業

1位        積水ハウス

 

大阪府のオススメ工務店はコチラ

 

大阪の工務店ランキング　２８年度

１０位　パナホーム　　　　　　３６０棟

９位　　一建設　　　　　　　　３７０棟

８位　　タマホーム　　　　　　３８０棟

７位　　住友林業　　　　　　　４２０棟

６位　　旭化成ホームズ　　　　４７０棟

５位　　一条工務店　　　　　　４７０棟

４位　　アーネストワン　　　　５１０棟

３位　　大和ハウス　　　　　　６４０棟

２位　　積水ハウス　　　　　　８２５棟

１位　　フジ住宅　　　　　　　９９０棟

 

大阪市の中学校ランキング

 

3位　四天王寺中学校

・偏差値：71

関西トップクラスの私立女子進学校である。四天王寺の境内に位置し、聖徳太子の和の精神を礎に全人教育を行っている。授業時間・特別授業・宿題量が充実しており、1つ1つをしっかりとこなしていけば高い学力を身につけることができるようです。

 

2位　大阪教育大学附属天王寺中学校

・偏差値：71

国立の中高一貫校なので基本的に高校受験がなく附属高に進学できます。そのためか授業もじっくりと取り組んでいるようです。設備は古いものもありますが、自主性を重んじる校風で生徒ものびのび楽しく学んでいるようです。

 

1位　大阪星光学院中学校

・偏差値：74

世界138カ国で約2000の学校を運営するサレジオ会が経営する中高一貫校である。大阪府トップの学力を誇るが、「世の光であれ」という校是のもと、人格教育や体力強化にも力を入れている。また、合宿が多い学校として有名である。合宿により生徒同士や教師との深い人間関係を学ぶことで有名。

 

大阪市の高校ランキング

 

3位　平野高等学校

・偏差値：42

・学科： 普通科人間専門コース(42)、普通科環境コース(42)、普通科進学・総合コース(42)

 

2位　東住吉高等学校

・偏差値：51 – 62

・学科：普通科(62)、芸能文化科(51)

・進学実績： 近畿大、関西大、龍谷大、立命館大、同志社大 など

 

1位　大阪教育大学附属高等学校平野校舎

・偏差値：69

・学科：普通科(69)

 

大阪市の病院情報

 

医療法人三恵会畠山整形外科（大阪府大阪市平野区）

診療科目	内科、外科、循環器科、整形外科、リハビリテーション科
場所	〒547-0001 大阪府 大阪市平野区 加美北3丁目10-15
最寄駅	大阪市営地下鉄千日前線 南巽駅 3番出口 徒歩10分
電話番号	06-6794-0321
ホームページ	http://www.hatakeyama.or.jp/

診療時間

	月	火	水	木	金	土	日	祝
09:00～14:00	—	—	—	—	—	○	—	—
09:00～19:00	○	○	○	○	○	—	—	—

9:00～13:00 17:00～19:00 土曜14時まで　臨時休診あり　科により異なる

休診日： 日曜日、祝日

 

医療法人医心堂キムクリニック（大阪府大阪市平野区）

診療科目	内科、リハビリテーション科、麻酔科
場所	〒547-0001 大阪府 大阪市平野区 加美北1丁目7-7
最寄駅	大阪市営地下鉄千日前線 南巽駅 徒歩3分
電話番号	06-6758-2510
ホームページ	http://www.mfis.pref.osaka.jp/ap/qq/dtl/pwdetaillt01_002.aspx?chosanendo=2013&chosano=1&kika

診療時間

	月	火	水	木	金	土	日	祝
09:00～12:00	—	—	—	—	—	○	—	—
09:00～19:00	○	○	—	○	○	—	—	—

9:00～12:00 16:00～19:00 土曜AMのみ　臨時休診あり

休診日： 水曜日、日曜日、祝日

 

葛下歯科医院（大阪府大阪市平野区）

診療科目	歯科
場所	〒547-0001 大阪府 大阪市平野区 加美北1丁目11-2
最寄駅	大阪市営地下鉄千日前線 南巽駅 徒歩4分
電話番号	06-6757-5830
ホームページ	http://www.hirano-shika.com/databox/data.php/code/31

診療時間

	月	火	水	木	金	土	日	祝
09:00～12:30	—	—	—	—	—	○	—	—
09:00～19:30	○	○	○	—	○	—	—	—

9:00〜12:30 15:30〜19:30 土曜AMのみ

休診日： 木曜日、日曜日、祝日

 

医療法人雄誠会ミスミ診療所（大阪府大阪市平野区）

診療科目	内科、外科、消化器科、整形外科、皮膚科、放射線科
場所	〒547-0002 大阪府 大阪市平野区 加美東2丁目3-3
最寄駅	JRおおさか東線 新加美駅 徒歩10分
電話番号	06-6793-2826
ホームページ	http://www.mfis.pref.osaka.jp/ap/qq/dtl/pwdetaillt01_002.aspx?chosanendo=2012&chosano=1&kika

診療時間

	月	火	水	木	金	土	日	祝
09:30～12:30	—	—	○	○	—	○	—	—
09:30～19:00	○	○	—	—	○	—	—	—

9:30〜12:30 17:00〜19:00 水・木・土曜AMのみ

休診日： 日曜日、祝日

 

医療法人こうだ医院（大阪府大阪市平野区）

診療科目	内科、外科、消化器科、整形外科、皮膚科、放射線科
場所	〒547-0002 大阪府 大阪市平野区 加美東4丁目22-9
最寄駅	JRおおさか東線 新加美駅 徒歩2分
電話番号	06-6794-8822
ホームページ	http://www.mfis.pref.osaka.jp/ap/qq/dtl/pwdetaillt01_002.aspx?chosanendo=2013&chosano=1&kika

診療時間

	月	火	水	木	金	土	日	祝
09:00～12:00	—	—	—	○	—	○	—	—
09:00～20:00	○	○	○	—	○	—	—	—

9:00～12:00 17:00～20:00 木・土曜AMのみ　臨時休診あり

休診日： 日曜日、祝日

 

住まいのお役立ち情報

～大阪市の住宅取得の補助～

大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度

新婚・子育て世帯の市内定住をより一層促進するため、大阪市内において供給・建設される民間分譲マンション、戸建て住宅、タウンハウス等を、住宅金融支援機構又は民間金融機関の融資を受けて、新たに取得する新婚世帯又は子育て世帯を対象に、融資額の償還元金残高に対して利子補給を行います。なお、予算の範囲内で先着順で受付します。

◆環境にやさしい「大阪市エコ住宅」を購入・改修する方を対象に実施している大阪市エコ住宅購入・整備融資利子補給と併用受給できます（※別途、要件があります）。

＜申込資格（次の要件のすべてに該当する方）＞

（1）自ら居住するため、市内において供給・建設される民間分譲住宅を、民間金融機関や独立行政法人住宅金融支援機構（以下「機構」という。）の融資を受けて新たに取得する方

（2）過去、自らが居住する住宅を所有したことがなく、初めて住宅を取得する方

また、5年未満の固定金利並びに変動金利又は年利1．1％未満の融資においては、（※）住宅取得にかかる契約の締結日が、平成26年6月1日以降の方に限ります。

（3）申込日時点で、新婚世帯又は子育て世帯である方

（新婚世帯：申込者及び配偶者のいずれもが満40歳未満で婚姻届出後5年以内の世帯。次の子育て世帯に該当する世帯を除く。）

（子育て世帯：申込者又は配偶者に小学校6年生以下の子どもがいる世帯）

（4）住宅取得にかかる契約（売買・譲渡・請負）の締結日から1年を経過していない方、又は（※）住宅取得にかかる契約の締結日から1年を経過しているが融資借入金の返済が開始していない方（第1回目の約定返済日までに申込を行った方。ただし、融資の実行日から第1回目の約定返済日までの期間が1か月に満たない場合は第2回目の約定返済日までに申込を行った方）

※住宅取得にかかる契約（売買・譲渡・請負）の締結日とは、住宅ローンの契約締結日、住宅の引渡し日ではありませんので、ご注意ください。

（5）前年の所得金額が1,200万円以下の方（給与所得のみの場合は収入金額が1,442万1,053円以下の方）ただし、申込月が1～5月の場合は前々年の所得で審査します。

（6）同一世帯において、本人又は配偶者が過去に大阪市民間分譲マンション購入融資利子補給金又は本制度の利子補給金の交付を受けていない方

（7）大阪市に住所を有することにより課税される市民税に滞納（「分納誓約中」を含む。以下同じ。）がない方

（8）暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律第2条第6号に規定する暴力団員でない方

（9）大阪市暴力団排除条例第2条第3号に規定する暴力団密接関係者でない方

（10）本申請が、暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律第2条第2号に規定する暴力団の利益にならないと認められる又はそのおそれがないと認められること

＜対象となる住宅（次の要件のすべてに該当する住宅）＞

（1）床面積（マンションの場合は専有面積）が50㎡以上

（2）建築基準法に規定する検査済証の交付を受けている民間分譲住宅（中古住宅として流通するもので、住宅都市再生機構や地方住宅供給公社等の公的団体が分譲した住宅を含む。）

※ 中古住宅について

昭和58年4月1日以降に完成した専用住宅（建築確認日が確認できる場合は、昭和56年6月1日以降の専用住宅）

又は次のいずれかの交付を受けている住宅

・ 機構の中古住宅の適合証明書　　・既存住宅性能評価書（耐震等級1以上のもの）

・既存住宅売買瑕疵保険付保証明書　・耐震基準適合証明書（同等の証明書）

※住宅取得にかかる契約締結日が、平成26年5月31日以前の方は、床面積（マンションの場合は専有面積）が30㎡以上とします。

※併用住宅については、別途条件がありますので、市の住宅支援受付窓口にお問い合わせください。

 

＜対象となる融資（次の要件のすべてに適合する融資）＞

（1）返済期間が10年以上のもの

（2）融資利率（優遇後）が年0.1％以上のもの。ただし、住宅取得にかかる契約の締結日が平成26年5月31日以前の方及び「大阪市エコ住宅普及促進事業住宅購入・整備融資利子補給」を併用受給される方については、返済開始時から当初5年間は、融資利率（優遇後）が年1.1％以上、融資条件の変わらないものに限ります。

（3）別記の取扱金融機関が取り扱うもの
※借り換え・増改築・リフォームの融資、機構の住まいひろがり特別融資、財形住宅融資は除きます。
※土地（敷地）の取得にかかる融資は、建物又は建設にかかる融資と同時に融資実行されるものに限ります。ただし、当該土地は契約締結日から2年以内に取得したものを対象とし、土地のみの取得にかかる融資は除きます。
※融資が複数の融資種別・単位（借受者・融資機関・融資利率・返済期間・月返済額等）で構成されている場合は、要件に適合するうちの1つの融資種別・単位のみを対象とします。

※購入価格を超える融資部分（諸費用・入居費用等）は、利子補給の対象から除きます。

 

＜利子補給の条件＞

（1）利子補給額は、年末の償還元金残高（2，000万円を超える場合は、償還元金残高を2，000万円として計算します。）に対して年利率0.5％以内（融資利率を上限とします。）で計算します。（利子補給期間が1年に満たない場合又は年の途中で利子補給率が変更となった場合は、月割計算を行います。）ただし、住宅取得にかかる契約の締結日が平成26年5月31日以前の方及び「大阪市エコ住宅普及促進事業住宅購入・整備融資利子補給」を併用受給される方についての利子補給額は、利子補給対象融資額のうち、各月の約定日返済後の償還元金残高（2,000万円を超える場合は、償還元金残高を2,000万円として計算をします。）に対して年利率0.5％以内（融資利率－1％で上限0.5％、小数点第1位未満切捨）で計算します。

＜例＞売買契約締結日が平成26年6月1日以降で、住宅ローン融資が1～6月0.45％、7～12月0.51％、年末の償還元金残高1,900万円の場合

1～6月　　　  1,900万円×0.4％×6/12ヵ月＝38,000円

7～12月　　　1,900万円×0.5％×6/12ヵ月＝47,500円

合計額　　　　　　　 　38,000円+47,500円＝85,500円            利子補給金額　85,000円

※融資利率は小数点第一位未満切捨て、合計額は千円未満切捨て。

（2）利子補給金は毎年1月から翌年12月までの1年単位で支給します。(初年度は返済開始月から12月まで、最終年度は1月から終了月までとなります。）

住宅取得にかかる契約の締結日が平成26年5月31日以前の方及び「大阪市エコ住宅普及促進事業住宅購入・整備融資利子補給」を併用受給される方の利子補給金は、2月から翌年1月までの1年単位で支給します。

（3）利子補給期間は返済が開始された日の属する月から60ヵ月以内で、年末に償還元金残高が残っている期間とします。
※申込日より前の返済分は利子補給の対象としません。

（4）次にあげる事項に該当する場合は、それ以降の利子補給を行いません。

①条件変更（全部繰上償還・滞納・資格喪失等）住宅取得にかかる契約の締結日が平成26年5月31日以前の方については、一部繰上償還も条件変更の対象となります。

②市民税又は固定資産税に滞納がある場合

【新婚世帯の場合のみ】

③ 離婚又は死別した場合

④申込者及び配偶者が対象住宅に居住しなくなった場合（住民票の異動等）

ただし、申込者又は配偶者が単身赴任等で転出しても申込者又は配偶者が継続して対象住宅に居住している期間や、世帯全員が転出した後に申込者又は配偶者が対象住宅に居住を再開した後の期間は利子補給の対象になります。

【子育て世帯の場合のみ】

⑤ 申込者及び配偶者と利子補給要件にかかる子どもの親子関係が消滅した場合

⑥ 申込者又は子どもが対象住宅に居住しなくなった場合（住民票の異動等）

ただし、申込者や子どもが単身赴任や療養等で転出しても、申込者、配偶者又は子どもが継続して対象住宅に居住している期間や、世帯全員が転出した後に申込者、配偶者又は子どもが対象住宅に居住を再開した後の期間は利子補給の対象になります。

＜申込にあたっての注意点＞

（1）虚偽、不正な手段により利子補給を受けようとし、又は受けたことが明らかになったときは、申込を取消し、すでに交付した利子補給金を返還していただきます。

（2）利子補給金の請求に必要な償還元金残高証明書について、融資利用金融機関が定める発行手数料が必要な場合は、申込者の負担となりますので、ご承知おきください。（詳細は利用される金融機関へお問合せください。）

（3）この利子補給金は課税対象となりますので、原則、所得税の確定申告又は市・府民税の申告が必要となります。詳細については、税務署又は市税事務所へお問合せください。

（4）申込受付後、利子補給の要件に適合されなくなった場合や、必要書類の提出が期限日までにない場合は利子補給ができませんのでご注意ください。

（5）申込受付後、申込書記載内容に変更が生じたとき、又は融資借入金の繰上償還（一部繰上含む）を行ったときや、利子補給対象住宅の世帯員に異動があったとき（住民票の異動等）などは、必ず、申込先へすみやかに報告してください。報告が遅れた場合は、交付した利子補給金を返還していただくことがあります。

（6）親子リレー返済のご利用をお考えの方は、住宅取得にかかる契約（売買・譲渡・請負）の締結前にご相談ください。

＜取り扱い金融機関＞

　※下記以外の金融機関が扱う融資は本制度の対象外となりますのでご注意ください。

【フラット35・自社の住宅ローンが利子補給対象の取扱金融機関】

尼崎信用金庫、阿波銀行、池田泉州銀行、伊予銀行、愛媛銀行、大阪シティ信用金庫、大阪信用金庫、
香川銀行、関西アーバン銀行、北おおさか信用金庫、紀陽銀行、京都銀行、近畿大阪銀行、
近畿産業信用組合、近畿労働金庫、高知銀行、四国銀行、大正銀行、第三銀行、但馬銀行、
中京銀行、徳島銀行、鳥取銀行、 南都銀行、百十四銀行、福岡銀行、福邦銀行、北陸銀行、三重銀行、
みずほ銀行、三井住友銀行、三井住友信託銀行、みなと銀行、りそな銀行

 

【自社の住宅ローンが利子補給対象の取扱金融機関】

永和信用金庫、大垣共立銀行、大阪厚生信用金庫、大阪市農業協同組合、大阪貯蓄信用組合、
大阪府医師信用組合、鹿児島銀行、群馬銀行、十六銀行、新生銀行、成協信用組合、大同信用組合、
富山第一銀行、のぞみ信用組合、百五銀行、北國銀行、三菱東京UFJ銀行、三菱UFJ信託銀行、ミレ信用組合

【フラット35のみが利子補給対象の取扱金融機関】

旭化成モーゲージ、ARUHI、イオン銀行、一条住宅ローン、オリックス、協同住宅ローン、
クレディセゾン、財形住宅金融、ジェイ・モーゲージバンク、シャープファイナンス、スルガ銀行、全宅住宅ローン、
日本住宅ローン、日本モーゲージサービス、ハウス・デポ・パートナーズ、枚方信用金庫、ファミリーライフサービス
三井住友海上火災保険、 優良住宅ローン、楽天銀行、LIXILグループファイナンス

 

 

＜問合せ先＞

都市整備局　住宅支援受付窓口　電話：06-6882-7050

 

 

密集住宅市街地重点整備事業

大阪市では、密集住宅市街地における防災性の一層の向上に向け、優先地区を対象に実施してきた様々な補助制度を引き続き実施するとともに、密集住宅市街地重点整備事業として、平成26年6月より重点整備エリアを設定し、民間老朽住宅建替支援事業における「狭あい道路沿道老朽住宅除却促進制度」・「建替建設費補助制度」の要件緩和等の支援施策の強化を行っています。

また、平成27年度より、老朽木造住宅のさらなる除却促進を図るため、重点整備エリアを対象に、解体後の跡地を災害時の避難等に役立つ防災空地として活用する場合、解体費及び空地の整備費に対して補助をする「防災空地活用型除却費補助制度」を実施しています。

なお、本事業は、老朽住宅の除却や建替えを効果的・効率的に促進し、延焼危険性や避難困難性に関する安全性を確保することにより、より一層の防災性の向上を図ることを目的とし、平成25年度にとりまとめた「大阪市密集住宅市街地重点整備プログラム」に基づき実施するものです。

平成27年12月1日より、「9．生野区勝山地区」が重点整備エリアになりました

 

 

＜狭あい道路沿道老朽住宅除却促進制度＞

（狭あい道路に面する老朽住宅の解体費用の一部を補助する制度です）

＜補助対象敷地＞

〔狭あい道路に面した敷地〕

・建築基準法第42条第2項に規定する道路で幅員が4m未満の道路に面するもの

・附則5項に規定する道路で幅員が4m未満の道路に面するもの

〔未接道の敷地〕

・建築基準法第42条に定める道路に2m以上接していないもの

＜補助対象建物＞

・昭和25年以前に建築された木造住宅

ただし、昭和26年以降に増築又は改築された部分は除く

・店舗や事務所等との併用住宅の場合は、昭和25年以前の部分で、住宅の用に供されている部分が1／2以上であること

＜補助内容＞

除却及び整地に要する費用　または　大阪市が定める補助基本額（10,600円／平方メートル・棟）のうち、低い方の1／2を予算の範囲内で補助。

◎補助限度額

戸建住宅で75万円／棟　　集合住宅で150万円／棟

※この補助金は、所得税法上、確定申告により総収入金額に算入しなくてもよい場合があります。詳しくは税務署へお問合せください。

＜補助制度の受付について＞

補助制度を利用される方は次の事項にご注意ください。

• 最初の申請手続きは、事業着手予定日の40日前、かつ、平成28年12月28日までに行ってください。
• 事業の着手(除却工事の契約を含む)は補助金の交付決定後に行って下さい。
• 補助金の交付申請書を提出されてから交付決定されるまで、40日程度かかります。　（訂正等がない場合）
• 工事を終えた上で完了の報告は、平成29年2月28日までに行って下さい。
• 補助金の請求は、平成29年4月末日までに行って下さい。
• 補助金の交付決定前に事業に着手された場合や、期日までに完了の報告及び補助金の請求を行わなかった場合、補助金を交付することができなくなります。

＜問合せ先＞

大阪市都市整備局　耐震・密集市街地整備　受付窓口　電話番号　06-6882-7053

 

防災空地活用型除却費補助制度

＜対象地域＞

福島区：

海老江7丁目、海老江8丁目、海老江2丁目、海老江3丁目（1～23番）、海老江4丁目

西成区：
千本北1丁目12～17・19・20番の各一部
千本北2丁目28・29・31・32番の各一部
千本中1丁目9・18・19番の各一部
千本中2丁目1～3番の各一部

旭1丁目、旭2丁目、旭3丁目、
北津守3丁目（尼崎堺線（新なにわ筋）以東）、
北津守4丁目（尼崎堺線（新なにわ筋）以東）、
鶴見橋1丁目、鶴見橋2丁目、鶴見橋3丁目、
出城3丁目、
長橋1丁目、長橋2丁目、長橋3丁目、
中開3丁目、
南開2丁目

生野区：

生野東1丁目、生野東2丁目、生野東3丁目、生野東4丁目、
勝山南3丁目、勝山南4丁目、
舎利寺1丁目、舎利寺2丁目、舎利寺3丁目、
林寺2丁目（生野線以北）、
林寺3丁目、林寺5丁目

鶴橋1丁目、鶴橋2丁目、鶴橋3丁目、
鶴橋4丁目（1～13番）、
鶴橋5丁目（1～19番）

勝山北2、勝山北3丁目、
勝山北4丁目（1番の一部、2～9番、11～13番、14番の一部）、
勝山南2丁目（1～2番、3番の一部、4～5番、6番の一部）、
桃谷3丁目（22番の一部、23番）

勝山北1丁目、勝山南1丁目、
生野西1丁目、生野西2丁目、生野西4丁目（14番）

東成区：

中本4丁目、
中本5丁目（1～19番、23番、25～27番）、
大今里西1丁目（1～15番、19番の一部、20番）

阿倍野区：

王子町2丁目、王子町3丁目、阪南町2丁目、阪南町3丁目

 

＜補助要件＞

• 幅員6m未満の道路に面する敷地に存する昭和56年5月31日以前に建築された木造住宅を解体
• 避難に有効な大規模空地や幹線道路に隣接していない敷地
• 面積が50㎡以上で、地域の防災性の向上に有効な形状である敷地
• 土地所有者等が5年以上の土地の無償使用貸借契約を市と締結
• 土地所有者等、地域住民等、市の三者で防災空地の管理等に関する協定を締結

 

＜補助の内容＞

○木造住宅の解体費用の一部補助

【補助率】2／3

【補助限度額】戸建住宅：100万円、集合住宅：200万円　（長屋等の一部解体は100万円）

○空地の整備費用の一部補助

【整備項目】舗装、植栽、防災倉庫の設置、かまどベンチ　等

【補助率】2／3

【補助限度額】120万円

＜その他＞

• 防災空地は土地の固定資産税・都市計画税が非課税　（整備の翌年以降から無償使用貸借契約の終了年まで）

• この補助金は所得税法上、確定申告により総収入金額に算入しなくてもよい場合があります。詳しくは税務署へお問い合わせください。

＜問合せ先＞

生野区南部地区以外：大阪市都市整備局　企画部住環境整備課　密集市街地整備グループ　電話 ： 06（6208）9234

生野区南部地区：大阪市都市整備局　生野南部事務所　電話 ： 06（6717）8266

 

＜大阪市で建築できる工務店＞＞⇒参考リンク

 

*ご参考まで

 

○ご覧になって頂きありがとうございました。

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