明石市で工務店を探している方へ

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明石市で工務店を探している方へ

 

家を建てる際に役立つ情報をご紹介します。

今回は明石市を取り巻く環境と近隣で頑張っている建築会社さんについて調べました。

「明石市に住みたい」「明石市に新築したい」とお考えの方に役立てば幸いです。

 

 

明石市について

明石市（あかしし）は、近畿地方の中部、兵庫県南部の明石海峡に面する都市で兵庫県東播磨県民局に区分されています。 2002年に、国から特例市に指定されました。兵庫県の南側かつ淡路島の北側に位置し、その島が望める場所です。東西に長く、瀬戸内海（播磨灘）に面している自治体です。古代から阪神と播磨を結ぶ陸上交通、本州から淡路島を経て四国に通じる海上交通の重要な拠点になっており、明石海峡大橋開通前は明石フェリーが玄関口です。また、源氏物語の舞台地でもあります。(出典：wikipediaより)

 

明石市お住まいデータ

 

・人口　約293,509人　全国74位

・面積　49.42k㎡　全国650位

・人口密度　5,939.07人/k㎡　全国58位

・土地の坪単価（平均）　338,268円

・平均建築費（兵庫県）　約3,043万円

 

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兵庫県の工務店売り上げ棟数ランキングTOP５

 

５位　昭和住宅　210棟

昭和住宅は創業以来、「売って喜ぶ　買って喜ぶ　直き事　その中に在り」を社是に掲げています。昭和住宅はお客様に喜んでいただくことを第一義に、住まい作りを初めとする様々な事業に取り組んでいます。

＜評価＞

・予算よりかなりいい値段でしたが、全体として満足いく出来で、住み心地も悪くありません。

・営業のくせして挨拶、礼儀、何ひとつ知りません。自分の数字しか頭にないんでしょうね。売るだけ売ったらあとは知らん顔。

 

４位　ヤング開発　420棟

ヤング開発は創業来、地域密着・地域No.1・顧客第一主義をモットーに、常に顧客のニーズを先取りし、道義と節度のある経営に邁進してきました。

＜評価＞

・土地はいいと思います。 他の地元会社と同等またはそれ以上です。

・客相手にタメ語＋上から目線… しかもかなり強い口調で職業や勤め先、両親の家はどうしたいのと詰問…

・仕事はめちゃくちゃ遅いです。頼んでた事も、すぐに忘れるし こっちから催促をしつこくしないと動きません。

 

３位　勝美住宅グループ　430棟

勝美住宅は創業当時から地域や顧客に喜びや豊かさを供給するという経営理念を一貫しています。完全自由設計型の家づくりの仕組や地域のニーズに即した商品提供のシステムもこの理念に基づき構築してきました。今後も勝美住宅グループ地域密着企業として価格と付加価値のバランスのとれたサービスを提供していく方針です。

 

２位　ハウジングタイホー　435棟

ハウジングタイホーは、単なる器として住まいを捉えるのではなく、人々の生きる悦び、いきいきとした日常を表現するステージとして考えています。人を愛する、暮らしを愛する、環境を愛する心が豊かな住まいを創らせます。ハウジングタイホーがめざしているのは、家族の絆が深まる「愛」の家です。

＜評価＞

・営業もコーディネートの人も大工もとても親密で考えてくれました。

・断熱という点では、売り手も現場の人は疎いみたい。

 

１位　ファースト住建　585棟

ファースト住建はお客さま第一主義をモットーに基礎工事から内装工事までのすべてにおいてこだわりを持ち続けています。住宅のすみずみまで目を配り、「安心で快適な住空間」をファースト住建はプロデュースします。お客さまに良質な住宅をお手ごろな価格で提供するためにはどんな小さな妥協も許しません。

＜評価＞

・若い方でしたが素早く丁寧な対応で、入居後見つけた傷などの対応も誠実に対応していただけました。

・内部等の仕事は観ておりませんが，最低の建築会社ですね。

・クロスの手直しをお願いしましたが対応がいい加減すぎました。

 

参考までに兵庫県のハウスメーカーの売り上げランキングTOP５

 

5位        タマホーム

4位        パナホーム

3位        積水化学工業

2位        大和ハウス工業

1位        積水ハウス

 

兵庫県のオススメ工務店はコチラ

 

明石市の高校ランキング

 

3位　明石北高等学校　公立　共学　全日制

・偏差値：57(兵庫県内54位)

・学科：普通科(57)

・進学実績：関西学院大学、甲南大学、関西大学、近畿大学、神戸松蔭女子学院大学 など

 

2位　明石西高等学校　公立　共学　全日制

・偏差値：50 – 60(兵庫県内41位)

・学科：国際人間科(60)、普通科(50)

・進学実績：神戸学院大学、甲南大学、関西学院大学、流通科学大学、姫路獨協大学 など

 

1位　明石工業高等専門学校　国立

・偏差値：68(兵庫県内13位)

・学科：建築学科(68)、機械工学科(68)、都市システム工学科(68)、電気情報工学科(68)

・進学実績：お茶の水女子大学、信州大学、奈良女子大学、首都大学東京、公立はこだて未来大学 など

 

明石市の病院情報

山田歯科医院（兵庫県明石市）

診療科目	歯科、矯正歯科、小児歯科、歯科口腔外科
場所	〒673-0001 兵庫県 明石市 明南町1丁目2-6
最寄駅	JR山陽本線 西明石駅 徒歩13分
電話番号	078-927-3780
ホームページ	http://www.yamada-shika.com/

診療時間

	月	火	水	木	金	土	日	祝
09:00～17:00	○	—	—	—	○	○	—	—
09:00～19:00	—	○	—	○	—	—	—	—

※9:00〜12:00 14:00〜19:00 月・金・土曜17時まで

休診日： 水曜日、日曜日、祝日

 

なかにしこどもクリニック（兵庫県明石市）

診療科目	アレルギー科、小児科
場所	〒673-0002 兵庫県 明石市 旭が丘14-10
最寄駅	JR山陽本線 西明石駅 徒歩15分
電話番号	078-924-0556
ホームページ	http://www.nakanishi-c.jp/

診療時間

	月	火	水	木	金	土	日	祝
09:00～12:00	—	—	—	○	—	○	—	—
09:00～18:00	○	○	○	—	○	—	—	—

※9:00～12:00 15:30～18:00 木・土曜AMのみ　予約制　臨時休診あり

休診日： 日曜日、祝日

 

辻歯科医院（兵庫県明石市）

診療科目	歯科
場所	〒673-0002 兵庫県 明石市 旭が丘21-17 井上ビル201
最寄駅	JR山陽本線 西明石駅 徒歩11分
電話番号	078-928-1181
ホームページ	http://www.ada135.or.jp/itiran0.htm

診療時間

	月	火	水	木	金	土	日	祝
09:00～18:00	○	○	○	—	○	○	—	—

※9:00〜12:00 14:00〜18:00

休診日： 木曜日、日曜日、祝日

 

医療法人社団鍋嶋医院（兵庫県明石市）

診療科目	内科、放射線科
場所	〒673-0003 兵庫県 明石市 鳥羽1421-28
最寄駅	JR山陽本線 西明石駅 徒歩14分
電話番号	078-924-1627
ホームページ	http://www.akashi.hyogo.med.or.jp/hospital/num/041.html

診療時間

	月	火	水	木	金	土	日	祝
09:00～12:30	—	—	—	○	—	○	—	—
09:00～19:00	○	○	○	—	○	—	—	—

※9:00〜12:30 16:00〜19:00 木・土曜AMのみ 月〜土曜

休診日： 日曜日、祝日

 

もりもと歯科（兵庫県明石市）

診療科目	歯科、矯正歯科、小児歯科
場所	〒673-0003 兵庫県 明石市 鳥羽1536-2 立花ビル201号
最寄駅	JR山陽本線 西明石駅 タクシー8分
電話番号	078-926-5481
ホームページ	http://morimoto-dc.kamu-come.com/

診療時間

	月	火	水	木	金	土	日	祝
09:00～17:00	—	—	—	○	—	○	—	—
09:00～19:30	○	○	○	—	○	—	—	—

※9:00～12:30 14:30～19:30 木・土曜17時まで 予約制　臨時休診あり

休診日： 日曜日、祝日

＜施工業者との付き合い方について＞

～つづき～

家の見積もりというのは、多くの場合一坪いくらというアバウトな計算で行われていると書きましたが、これは工務店の仕事に当てはまります。

ハウスメーカーの場合は厳格にマニュアルがあり、管理体制もシビアなので材料の板１枚まで厳密に見積もりが出ていて、
もし材料が足りないとなればすべて追加発注となってしまいます。

しかし、工務店の場合は先ほど述べた通り一坪いくらというアバウトな計算で見積もっているので、
そのアバウトな見積もりの中から工務店が職人の日当や材料の仕入れに予算を割り振って家を造っていくのです。

そういった理由があるので、ここにこれを作ってほしいだとか、ここはこうしてほしいといった追加の注文があっても、
多少材料がかかるぐらいならば割増なしで引き受けてくれるのが工務店なのです。

ここでも施工業者との付き合いが大事になってきます。
これも想像してみてほしいのですが、どこまでタダで引き受けてくれるかというのは現場の職人の裁量にかかっているのです。
施工業者との関係のよしあしによって、まったく同じ要望が通ることもあれば通らないこともあるのです。

～つづく～

○ご覧になって頂きありがとうございました。

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