６月上旬のトピックス

暦は「蟷螂生（かまきりしょうず）」となり

草木だけでなく、虫や動物も元気になってくる

そんな時期ですが、皆さんいかがお過ごしでしょうか。

６月に入っていくつかトピックスがありましたので

ちょっとまとめてみました。

 

１．政府の経済財政諮問会議で消費増税後の受注平準化対策を明記

…あまりなじみのない会議かもしれませんが、総理大臣が官邸主導で

予算編成の基本方針を審議する場所になっています。

つまりこの会議で「これをやるよ」と明記されたものについては

国会を経て予算がつく、ということになります。

 

今回の発表でも建築関連だけでなく色々な分野の内容に触れている

のですが（参考リンク）、今回関係のありそうなところは

１．既存（中古）住宅および空き家対策

２．消費税後の受注減少対策

３．住宅の強靭化

４．住宅の省エネルギー化

５．熊本地震自宅再建支援

があります。

基本方針なのでいまのところ具体的な詳細については決まっていませんが

今時点で上記にかかわる補助とか支援は引き続き行なわれてることに

なると思います。例えば

１．既存（中古）住宅および空き家対策

⇒住宅ストック循環支援事業とか長期優良住宅リフォーム推進事業

２．受注減少対策

⇒すまい給付金の拡充

３．住宅の強靭化

⇒長期優良住宅に関する補助

４．住宅の省エネルギー化

⇒ＺＥＨ補助金の推進

５．熊本地震自宅再建支援

⇒支援金の延長

と言った内容です。

 

お客様に「この補助金って来年もあるの？」と聞かれたときに

「たぶん大丈夫でしょう」

と回答するのと

「この前の経済財政諮問会議でも取り上げられているから大丈夫でしょう」

と回答するのではお客様の印象はちがいますよね。

こういった記事をスクラップしておいてお客様に見せる資料にするのもいいですよ。

 

２．還暦人アンケートで「還暦を機にやりたいこと」でリフォームが２位

…ＰＧＦ生命が行なった２０００人アンケートで「リフォームしたい」と

回答した人が３番目に多かったということです。ちなみに今年、還暦を迎える人は１５４万人だそうで

その１３％となるとだいたい

２０万人がリフォームしたい

と考えているということになりますね。

実際にはこの中で新築になる人も少なからずいますよね。

それにしても、１位の「不用品を処分する」が３７．６％というのが

面白いですね。他の回答はほとんど男女差がないにもかかわらず

この回答に関しては　男性２６．９％　女性５０．３％　と

ダブルスコアです。

やはり家にいる時間が比較的長い奥様からすると

子どもも手がかからなくなる

ご主人も退職が視野に入ってくる

ということで家の中の必要ないものは

「断捨離」

したくなるんでしょうね。

そこに旦那さんが入っていないことを祈るばかりです。

 

３．タマホームが太陽光発電と蓄電を組み合わせたサービスを開始

特徴は「蓄電システムを後から設置しても良い」ということです。

現在の制度だと売電買取期間が終わると売電価格が低くなるので

これを利用することで

「高く売電した後、安くなったら自分の家用電気を使う」

ということが可能になるというもくろみです。

ちなみに契約期間は１５年で途中解約不可。

契約終了後は太陽光パネルが無償譲渡されます。

初期費用は９万８０００円（税別）

月額利用料金は

太陽光パネルが　１４００円／１ｋｗ

蓄電池が　４４００円

だそうです。

普通の家だとまあ片流れでなければ４ｋｗくらいかなと

想定すると

パネル代が１４００円×４＝５６００円

蓄電池が４４００円

あわせて１００００円

…さすがに微妙なラインに合わせてきてますね。

ちなみに東京で４ｋｗの太陽光パネルを載せた場合で

 

平均すると削減分と売電収入の合計を月で割ると約１１，０００円となります。

月当たり１，０００円のプラスですが

初期費用の９８，０００円を契約期間の１５年で割ると５５０円

月当たり１，０００円ー５５０円＝４５０円のプラス

損得が釣り合うあたりになりますね。

ただ、１６年目からはパネル分の月額費用はかからなくなるので

そこからは得になるかも知れませんね。

ただ、太陽光のシステムには他にコンバーターもありますし、

蓄電池のレンタルは続くので

お客様が得かどうかは詳しい契約内容を見ないと分かりません。

タマホームさんもこれから新築受注が減っていくことを見越して

売上を確保する戦略だと思いますが良く考えますね。

 

 

記事　コミュニティビルダー協会代表　浄法寺　亘