レオパレスの建築基準法違反の疑いについて

6月にはいって関東ではすでに梅雨いりしていますが

それほどの雨も降らず、このままでは空梅雨になりそうですね。

この時期は例年なら雨が多く、地鎮祭や上棟のある現場では

「とにかくこの日だけは降らないでくれ～」

と願う時期ですが、皆さんいかがお過ごしでしょうか？

建築業界では大きなニュースがありましたね。

レオパレスで建築基準法違反

ホームページにあるプレスリリース（2018.5.26）によると

４月２７日付けでプレスリリースされていた分

・商品名『ゴールドネイル／ニューゴールドネイル』は

調査対象915棟に対して

調査済みが１８４棟　⇒界壁無し１６８棟（91％）

2018年4月27日から全棟調査を始めた分は

・現時点で1996～2009年に建てられた中で建築基準法違反の疑い。

・違反の疑いは小屋裏の界壁の未施工または不良。

・調査290棟のうち１７棟が界壁なし２１棟が不良。

…以前からレオパレスは「壁が薄い」ということで

『チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった』

『右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた』

というようなネット上の都市伝説めいた話が笑い話としてあがっていましたが

今回の界壁に関する未施工・施工不良はそれを裏付ける形になってしまいましたね。

小屋裏の界壁ですから、耐震性にただちに影響が出る部分ではないと思いますが、

これがないとすると音はかなり伝わりやすくなるはずで

結果、出て行く人が増え

このアパートの入居率が低くなり

広告費をかけざるを得なくなっていた

とすると、これはオーナーとしては

怒髪天をつくどころの話ではないでしょうね。

ほかのレオパレスのオーナーにしても黙ってはないでしょう。

ただでさえ、昨年のＴＶ東京の「ガイアの夜明け」で取り上げられて

家賃保証に関することなど取り上げられてましたからね…。

特に問題視されたのが

『契約から10年を超えたアパートは、基本的に解約を前提とした交渉を行う』

という「終了プロジェクト」の疑いです。

つまり、家賃交渉で

「この家賃ではムリなので下げてください」

と迫って、オーナーさんからの賃貸借契約を解約させるというものです。

家賃が下がれば借入れをしてアパートを建てているほとんどのオーナーさんは

返済が厳しくなるので追い込まれてしまいます。なので解約せざるをえなくなるんですね。

レオパレス２１側では「一括化利上げの支払い」をせずに損切りできる

というからくりです。

いずれにしても恐ろしいのは、まだ「調査中」ということです。

始めにでた『ゴールドネイル／ニューゴールドネイル』に関しては

⇒調査対象９１５棟に対して１８４棟（進捗２０％）

そのほかの６シリーズに関しては

⇒調査対象１３，７９１棟に対して２９０棟（進捗2.1％）

ということです。まだ全然調査は始まったばかりなんですね。

調査終了予定は２０１９年６月だそうですので１年あるんですが

そうなると

１日あたり３７棟の調査

を全国で行なわなければならないわけで、これは本当に出来るんでしょうか。

以前からレオパレス２１に不満を持っていたオーナーさんは

『ＬＰオーナー会』

リンクはこちら

という団体を２０１４年に立ち上げておりますが

ついにこの発表を受けて６月１日に

『レオパレス違法建築被害者の会』

を設立しています。レオパレス２１側の調査も修繕も

信用ならないし、個人オーナーでは正しい判断も難しい

みんなで弁護士も入れて対処しよう

ということだと思います。

アパート建築に関しては以前からサブリースや

家賃保証などで問題になっていましたから

これを期にメスが入り、健全な状況になることを願います。

参考リンク⇒レオパレス２１のプレスリリースページ

記事　コミュニティビルダー協会代表　浄法寺