3月後半の建築関連のニュースから

葛飾北斎「桜花に富士」

関東では桜も満開でだいぶあたたかい日が多くなって来ましたね。

皆さんの住んでいるところではいかがですか？

フローリングなどで時々出ている「サクラ」はほとんど「樺」みたいで

木目が似ているので「カバザクラ」と呼ばれているんだそうです。

ちなみに桜の品種のひとつとして「カバ（蒲）ザクラ」もあるので

紛らわしいですね（笑）

さて３月後半の気になったニュースとして

『レオパレス２１とナックのリノベに関する業務提携』

があります。

建築業界（ハウスメーカー除く）の人であれば知らない人はいない2社ですが
ナックは以前にタマホームくっついたりしているので「今度は何だ？」と皆さん
思ってるんではないでしょうか。

ナックはご存知レオハウスの親会社です。
タマホームがナックのローコスト戦略を手にして、その後躍進したのは
皆さんご存知の通りですね。

ちなみにそれぞれのプレスリリースを見ますと…

（レオパレス２１版）

ほぼ同じ内容なんですが、ちょっと違っているところがありますね。

レオパレス２１のほうをみると

「両者が建築した住宅オーナーのニーズに応えるべく、

リノベーション分野での協働を目的」

と書いてあります。

つまり合弁会社を新しくつくるけど、新規のリノベーション受注ではなく

お互い（ナックは実質レオハウスでしょうけど）の既客が対象の受注を狙う

ということですよね。

そして、レオパレス２１側がナックの株式を買っているということは

レオパレス２１側がメリットを多く受ける側ということを意味します。

ナック（レオパレス）側としては既客のリノベーションというかリフォームは

自社で施工が十分に可能なはずですよね。

つまり、

・レオパレス２１は新規の受注が厳しそうなので既客の賃貸物件のリノベーション工事を受注したい。しかし、提案力と施工部隊が確保できそうにない。

・ナック（レオハウス）は新規の新築受注が厳しいが施工部隊の仕事を回さなければならない。

ということだと思います。

ちなみに2018年度3月期の見通しは住宅事業部は赤字の見通しです。

参考：ナックのホームページのＩＲページ

まとめ

賃貸住宅受注の先行きはやはり厳しい。

戸建て住宅（ローコスト）は大手でも厳しい。

ただし、地場工務店さんがここで暗い気持ちになる必要はないですよね。

地場工務店さんには大手とは違った魅力があると思います。

しかし、それは単純に「安い」ということではないはずです。

それならローコストで売っているレオハウスと変わらないですからね。

私たちが考える工務店さんの強みを少し挙げるとすれば

「地域とのつながり」と「社長の考えを具体化した家」

だと思います。この2つがない工務店さんは逆にこれから厳しいでしょう。

もし、自社のありかたで悩まれていたらお気軽にご相談ください

記事　一社）コミュニティビルダー協会理事　浄法寺