コミュニティビルダーコラム～茨城県の分譲公募について～
コミュニティビルダーコラム
～茨城県の分譲公募について～
茨城県から”TX（つくばエクスプレス）沿線地区における住宅事業者向け用地の分譲にかかわる公募について（伊奈・谷和原地区）”というプレスリリースがありましたので皆さんにお知らせします。何ページかに別れていたのをまとめてみました。
詳しい内容についてはリンクをページの最後に貼っておきますのでご確認ください。
１．入札概要
(1)対象物件
|
土地の所在地 |
面積 |
予定価格 （最低売却価格） |
用途地域 (建ぺい率/容積率） |
| つくばみらい市
富士見ヶ丘一丁目26番 |
7,000.02㎡ | 189,700,000円 | 第一種低層住居専用地域
（50％/100％） |
※グーグルマップで調べてみました。↓の場所ですね。公園に隣接しているのが良い感じです。
(2)用途戸建住宅用地（茨城県暴力団排除条例（平成22年茨城県条例第36号）第2条第5号に規定する暴力団事務所その他これに類するものの用に供するものを除く。）
(3)処分方式一般競争入札
２．主な入札参加資格
入札参加希望者は、次に掲げる全ての要件を満たしていること。
・戸建住宅（以下「住宅」という。）を建設して当該住宅と共に土地を最終譲受人へ譲渡する事業又は自らを請負人とする建築請負契約により住宅を建設することを条件として土地を最終譲受人へ譲渡する事業（以下「分譲事業」という。）を営む者であって、土地の引渡しの日から5年以内に、「伊奈・谷和原地区住宅事業者向け用地分譲に係る一般競争入札説明書」の「Ⅳ 設計指針」及び各種法令等に適合した住宅の建設及び分譲を行うことができる者であること。
・宅地建物取引業法（昭和27年法律第176号）第3条第1項に規定する免許を有する者であること。
・地方自治法（昭和22年法律第67号）第238条の3及び地方自治法施行令（昭和22年政令第16号）第167条の4第1項の規定に該当する者でないこと。
・茨城県の県税を滞納していないこと。
・土地売買契約締結後、茨城県の指定する日までに土地売買代金の全額を一括して支払うことができる者であること。
３．土地利用の主な条件
・本件土地を分譲事業の敷地の用途に供すること。
・土地の引渡しの日から5年以内に住宅の建設及び分譲を行うこと。
・次の各項目について、設計指針に記載の内容に適合させること。
ア 区画数及び1区画の敷地面積に関すること。
イ 電気及び電話等電線類の地中化に関すること。
ウ 長期優良住宅の普及の促進に関する法律（平成20年法律第87号）に基づく長期優良住宅建築等計画の認定に関すること。
・伊奈・谷和原丘陵部地区地区計画及び各種法令等を遵守すること。
４．スケジュール
・公募開始（県報登載）平成28年9月29日(木)
・入札説明書の配布期間平成28年9月29日(木)～10月20日(木)
・入札参加資格審査受付平成28年10月19日(水)及び20日(木)
・入札日時平成28年10月27日(木)午前11時 茨城県庁舎 行政棟１階 入札室２
住所：水戸市笠原町978番6
※入札者がないとき又は落札者が契約を締結しないときは、平成28年10月28日（金）から平成29年2月28日（火）までの間、先着受付の方法により買受人を決定する。
５．地区整備計画（概要）
【垣又は柵の構造の制限】
道路又は敷地境界に面する垣又は柵の構造は，生垣又は透過可能なフェンスとし，高さは1.2ｍ以下としてください。ただし，門柱又はフェンスの基礎となる高さ0.4ｍ以下の部分は，この限りではありません。
【壁面の位置の制限】
・道路境界線までの距離は，道路境界から1.0ｍ以上としてください。
【区画数及び 1 区画の敷地面積】
…分譲事業に伴う区画割りに当たっては，区画数を24 区画以内とし，かつ，1 区画の敷地面積を230 ㎡以上としてください。
【電気及び電話等電線類の地中化】
…本件土地内の電気及び電話等電線類は，各事業者と協議の上，買受人の責任（費用負担等）において地中化するとともに，適切に管理してください。なお，本件土地には，電柱，電柱支線等を設置し，又は設置させることはできません。
【長期優良住宅建築等計画の認定】
…建設する住宅については，買受人又は最終譲受人の責任（費用負担等）において，関係機関から長期優良住宅建築等計画の認定を受けるとともに，認定を受けた後，速やかに県に認定通知書の写しを提出してください。
【建築物等の形態又は色彩】
…建築物等の屋根及び外壁又はこれらに代わる柱の形態又は色彩は，周囲の環境と調和したものとしてください。
【その他】
…敷地内は，極力緑化に努めてください。
２４戸以内なので単純計算（道路造成費なし）だと１戸あたり７９０万円くらいになりますね。最近は電線地中化と長期優良住宅は必須の流れでしょうか。一括で入金しないといけないのが大変ですが敷地の条件は良いのでトライできる会社さんは検討されても良いと思います。
参考リンク…茨城県公式HP内該当ページ
記事 コミュニティビルダー協会理事 浄法寺
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